Виселення з квартири або будинку навіть в умовах воєнного стану продовжує юридично існувати. Інколи виселення це крайній захід для відновлення права власності на майно, а інколи — і необхідність. Про те дана процедура юридично має певні “підводні камені”, про які обов'язково потрібно знати та враховувати розпочинаючи цю процедуру. Адвокат по цивільних справах в Ірпені та Києві, який спеціалізується на даній категорії справ коротко, але суто по темі розповість про виселення в Україні 2024.

Процедура виселення з квартири або будинку

Виселення — це примусовий та крайній захід, який спрямований на виселення особи з житла (квартири, будинку, житлового приміщення), у зв'язку з порушення прав власника майна або якщо особи проживала без правових підстав та документів у майні, яке її не належить.

В більшості наші громадяни плутають виселення та зняття особи з місця реєстрації (тобто, виписку простими словами). Але Ви повинні врахувати, що це дві окремі процедури. Особа фізично виселяється із житла чи майна, а виписка (зняття з ресторації) більше стосується юридичної та документальної зміни адреси місця реєстрації. 

В більшості випадків виселення під час війни відбувається в судовому порядку. Тобто, для реалізації цієї процедури потрібно отримати рішення суду, в якому буде вказано про виселення конкретної фізичної особи із конкретного майна.

Підстави для виселення з квартири чи будинку

Для того, щоб виселити особу потрібні юридичні підстави. Тому, підставами для виселення, навіть в умовах воєнного стану, може слугувати наступне:

1.    Вселення та проживання у житлі без погодження із власником квартири.

2.    Вселення та проживання у житлі без права власності на майно.

3.    Вселення та проживання у житлі без жодних документів.

4.    Порушення умов та правил проживання у майні.

5.    Вчинення кримінального правопорушення або домашнього насильства по відношенню до інших мешканців або власника майна.

6.    Псування житла та майна, використання житла не за призначенням.

7.    Усунення від участі у витратах на утримання будинку, на ремонт будинку та інше.

Це наведено найбільш поширені у практиці випадки для виселення особи.

Тому, обов'язково подаючи позовну заяву про виселення до суду потрібно вказати конкретну підставу, а також описати що відбулося, надавши про це письмові докази (наприклад, докази виклику поліції, постанова про вчинення домашнього насильства тощо).

Етапи виселення з житла, будинку, квартири

Умовно весь процес виселення фізичної особи можна поділити на кілька етапів:

1.    Письмово направити звернення-вимогу особі, з проханням виселитися із квартири чи майна. Краще направити цінний лист з описом вкладення. Якщо є інші засоби зв'язку із особою, наприклад, електронна пошта чи інші месенджери, то направити вимогу про виселення і туди. Обов'язково потрібно вказати у вимозі дату до якої особа має звільнити помешкання.

2.    Дочекатися відповіді особи, яку необхідно виселити. Якщо вимогу проігноровано та особа не вийшла на зв'язок, то можна починати готуватися до суду.

3.    Проконсультуватися із адвокатом по цивільних справах. Адвокат на цьому етапі допоможе визначити підстави для виселення та оцінити перспективу вашої справи.

4.    Збір доказів, документів, формування позиції.

5.    Підготовка документа для суду “Позовна заява про виселення” на підставі зібраних документів.

6.    Подання документів до суду та розгляд справи.

7.    Отримання рішення суду.

8.    Виконання рішення суду через приватного  або державного виконавця.

Саме на етапі виконання рішення суду про виселення може повстати ряд питань та складнощів: як фізично веселити особу з квартири. Самостійно людині, власнику житла буде це зробити складно. Тому, доведеться викликати державного або приватного виконавця та в рамках діючого виконавчого провадження здійснювати примусове виселення особи.

На етапі виконання рішення суду Вам може бути корисна інформація, що розміщена за посиланням: https://advocate-neroda.com.ua/advokat-u-vykonavchomu-provadzhenni

Отже, розпочинаючи процес виселення особи з житла варто завжди консультуватися із адвокатом та бути готовим до різного розвитку подій. Юридично не підготовленим не варто розпочинати цей процес. Адже, якісна підготовка до справи — це запорука перемоги в суді!