ДОСТРОКОВЕ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ ЖИТЛА.

Внаслідок військової агресії Росії проти України, чисельна кількість громадян України була вимушена покинути свої квартири (будинки) та тимчасово переїхати до інших міст, де вимушені орендувати собі нове житло. При цьому, відразу на наймачів покладається суттєвий фінансовий тягар у вигляді оплати оренди за 2 місяці та сплати винагороди ріелтору у розмірах від 50 до 100% місячної орендної плати. Тому, на даний час, дуже нагальним є питання захисту прав наймачів від протиправного дострокового розірвання укладених договорів з боку власників житла (наймодавців). За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. В яких же випадках НАЙМАЧ має право достроково припинити договір найму житла. Наймач житла має право у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за 3 місяці. ОДНАК!!! Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за найм житла за 3 місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою. Наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому. Таким чином, законодавство гарантує орендарю можливість односторонньої відмови від договору з єдиною умовою — дотримання строку попередження наймодавця. При цьому, договором може бути визначений інший строк попередження наймача про відмову від договору найму. Відповідно до положень ст. 168 Житлового кодексу, укладений на визначений строк договір найму житла припиняється після закінчення цього строку. Наймодавець може достроково розірвати такий договір лише за згодою наймача. В односторонньому порядку договір найму може бути розірваний на вимогу наймодавця лише у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. При цьому наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за 2 місяці. Також власник може розірвати договір строкового або безстрокового найму, у судовому порядку, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним: - систематично руйнують чи псують жиле приміщення; - використовують житло не за призначенням; - порушують правила співжиття із сусідами; - систематично не сплачують квартирну плату і комунальні послуги. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. Якщо наймодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою особою, наймач має право вимагати переведення на нього прав наймача та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк. ПАМ’ЯТАЙТЕ!!! Примусове виселення з житла може здійснюватися лише на підставі судового рішення і тільки посадовими особами державної виконавчої служби. За незаконне виселення передбачена кримінальна відповідальність за ст..162 КК України. Однак, на практиці, власники майна передбачають у договорах інші умови та строки для дострокового розірвання договорів, тому ОБОВ’ЯЗКОВО, дуже уважно перед укладанням договору, потрібно ознайомитися з умовами договору, і за необхідності внести до нього зміни. Не погоджуйтеся на договір на вкрай невигідних для себе умовах, або в іншому випадку в майбутньому можете постраждати від такого договору. Не дозволяйте іншим порушувати Ваші права! Пишіть/дзвоніть Адвокат Ігор Слєсарєв 050 680 69 43