Відмінності договору суперфіцію та договору оренди земельної ділянки

Ознака

Договір суперфіцію

Договір оренди земельної ділянки

Правові норми

Оплатність

Власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею.

Якщо на земельній ділянці збудовані промислові об'єкти, договором може бути передбачено право власника земельної ділянки на одержання частки від доходу землекористувача.

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору оренди землі.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі»

Ст.414 Цивільного кодексу України

Строк

Право користування чужою земельною ділянкою для забудови може бути встановлено на визначений або на невизначений строк, крім:

Строк користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для забудови не може перевищувати 50 років.

Строк дії договору є істотною умовою договору оренди землі.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Ст.ст.15, 19 Закону України «Про оренду землі»

Ст.413 Цивільного кодексу України

Землекористувачі

Власник земельної ділянки має право володіти, користуватися нею в обсязі, встановленому договором із землекористувачем.

Перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою.

Тобто одночасно існує 2 користувачі земельної ділянки: власник та користувач на підставі суперфіцію.

Орендар здійснює володіння та користування земельною ділянкою.

Ст.1 Закону України «Про оренду землі»

Ст.414 Цивільного кодексу України

Передання права користування земельною ділянкою

Право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування, крім:

Право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності для забудови не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди, що розміщені на такій земельній ділянці), внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Ст.8 Закону України «Про оренду землі»

Ст.413 Цивільного кодексу України