Будівельний паспорт

Ви почали реалізацію своїх мрій і хочете побудувати власний будинок? Чи, можливо, Ви хочете перебудувати вже існуючий, адже Вам здається, що в будинку стало трохи тісно? А можливо, Ви б хотіли зробити капітальний ремонт, бо вже час?

Беззаперечно, це дуже крута ідея, але так чи інакше, будь-яке будівництво змусить Вас зіштовхнутися з отриманням купи необхідних документів та дозволів.

Від того моменту, як Ви стали власником земельної ділянки і до початку самого будівництва, потрібно оформити ряд надважливих документів:

✔️будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження, 

✔️а після — дозвільний документ, який надає право на початок будівельних робіт.

❓Що таке будівельний паспорт❓

Поняття будівельного паспорта визначено ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності” та Порядком видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки. 

Будівельний паспорт — документ, що визначає вимоги до розміщення і будівництва індивідуального житлового, садового чи дачного будинку не вище двох поверхів (без мансардного) площею до 500 квадратних метрів та господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Такий документ містить як графічні матеріали, так і текстові.

Особливість будівельного паспорта в тому, що якщо Ви плануєте будівництво житлового, садового або дачного будинку площею до 500 кв.м., то проект будівництва розробляється лише за Вашим бажанням.

❓Як отримати будівельний паспорт❓

Для отримання будівельного паспорта варто підготувати необхідний пакет документів та звернутися до уповноваженого органу містобудування та архітектури, який в десятиденний термін на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, будівельним нормам і правилам. 

До заяви необхідно додати:

✔️копію документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою; 

✔️копію документа, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці (у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту); 

✔️згоду співвласника (співвласників) об’єкта нерухомого майна у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту; схему намірів забудови земельної ділянки; проектну документацію (за наявності); 

✔️згоду співвласника (співвласників) земельної ділянки на забудову у разі розміщення нових об’єктів.

За наслідками розгляду заяви уповноважений орган містобудування та архітектури видає будівельний паспорт замовнику з використанням Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, тобто в електронному вигляді чи повертає документи заявнику/замовнику.

❓Чому у видачі будівельного паспорту можуть відмовити❓

Підставами для повернення документів заявнику є:

✔️подання неповного пакета документів;

✔️невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам і правилам;

✔️подання замовником заяви в довільній формі про відмову від отримання будівельного паспорта.

Потрібна допомога, щоб зібрати всі необхідні документи і отримати будівельний паспорт? Напишіть мені в особисті повідомлення або залиште заявку. І я допоможу Вам вирішити питання максимально якісно і оперативно?