Купівля-продаж житлової нерухомості

Хоча б раз у житті майже кожен із нас продає або купує будинок або квартиру.

Для купівлі-продажу будинку або квартири укладається договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчується нотаріально.

То ж, які документи необхідні для укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна?

Це:

1)      документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно (наприклад, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, дарування, пожертви, свідоцтво про право власності, рішення суду та інші. Також таким документом може бути інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).

2)      Технічний паспорт нерухомості

3)      Грошова оцінка нерухомості

4)      Паспорт та ідентифікаційний код власника (також в залежності від того, хто є власником нерухомості необхідними можуть бути наступні документи: свідоцтво про шлюб, заява подружжя, свідоцтво про народження дитини, дозвіл органів опіки тощо.)

Також слід звернути увагу, що при відчуженні будинку (крім багатоквартиного) слід надати витяг з Державного земельного кадастру на «прибудинкову» земельну ділянку

В будь-якому випадку, вичерпний перелік документів для укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна залежить від «статусу» нерухомого майна, а також від осіб/кількості продавців та покупців.

Щодо оподаткування операцій із купівлі- продажу будинку або квартири.

За загальним правилом при укладенні договору купівлі-продажу будинку або квартири сплачується державне мито у розмірі 1 % від вартості майна та пенсійний збір у розмірі 1 % від вартості майна.

Окрім зазначених платежів, операції із купівлі-продажу будинка або квартири, що перебувають у власності більше 3-х років або отриманні у спадщину  оподатковуються ПДФО та військовим збором наступним чином:

1. У разі продажу одного об’єкта за один календаний рік – не оподатковується;
2. У разі продажу другого об’єкта за один календаний рік:

–        набутий у спадщину - не оподатковується якщо;

–        набутий в інший спосіб – 5 % ПДФО та 1,5 % війський збір;

3. У разі продажу третього та наступних об’єктів за один календаний рік:

            –    набутий у спадщину - 5 % ПДФО та 1,5 % війський збір;

–        набутий в інший спосіб – 18 % ПДФО та 1,5 % війський збір.

Якщо ж нерухомість перебуває у власності менше ніж 3-х років, то перший продаж оподатковується в розмірі 5 % ПДФО та 1,5 війський збір, а другий і кожен наступний - податком у розмірі 18 % ПДФО та 1,5 % війський збір.

Сподіваємося, що дана стаття буде корисною для Вас! З повагою, VA LAW Group!