Порядок перевірки орендаря (наймача)

В мережі почали поширюватись відео де, недобросовісні наймачі псують майно власника, або заради «гарного відео», або з метою нашкодити власникові, або ж взагалі без визначеної мети, а ключі кидають у поштову скриню та зникають.

З метою збереження власного майна, даю декілька порад як перевірити майбутніх наймачів (орендарів) нерухомого майна та упередити себе від майбутніх неприємностей.

По-перше, при здачі в найм нерухомого майна необхідно укладати договір оренди – це імперативне правило. Що дає договір? В ньому закріплюються права та обов’язки сторін, паспортні дані наймачів (які можуть знадобитись при підготовці позову до суду), правила користування житлом оплата, форс-мажор, умови щодо ремонту та ДОЗВОЛУ на такий ремонт.  

Наймачі зі стажем, які здають нерухомість під бізнес, знають про що йде мова, а саме про невід’ємне поліпшення житла.  Невід’ємніе поліпшення орендованого майна — це здійснені орендарем за час оренди заходів (перепланування, капітальний ремонт, реставрація), спрямовані на покращення стану орендованого майна, відокремлення яких призведе до зменшення його ринкової вартості. Сюди, зокрема, відносять роботи, виконані орендарем за власний рахунок, наприклад ремонт фасаду орендованого приміщення, заміна вікон, дверей, підлоги, системи опалення, водопостачання тощо.

Такі невід’ємні поліпшення дають орендарю право приватизувати житло у випадку оренди державного або комунального майна, в інших випадках надає право наймачу вимагати від орендодавця компенсацію за здійснення невід’ємних поліпшень.

Саме тому, першим кроком до захисту свого майна є саме договір оренди.

По-друге, бажано ставити якомога більше запитань, а саме: чому саме цей район шукаєте? Чим займаєтесь? Чи багато вже квартир оглянули? Звісно ж наймач може і збрехати на всі ці запитання, проте ви зможете зрозуміти яка людина знаходиться перед вами. Як казав Сократ: «Заговори, щоб я тебе побачив».

По-третє, звісно ж перевірка в реєстрі боржників: https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors, нажаль, певна маса людей отримує кредити, та не гасить їх, здійснюючи перекредитування, або ж несплата аліментів, що описує людину яскравіше за будь-які слова. Це також, дає власнику квартири підстави вважати про неплатоспроможність наймача та можливі проблеми з отримання щомісячної плати.

По-четверте, перевірка за допомогою Єдиного державного реєстру судових рішень та офіційного порталу Судова влада України, для цього необхідно/бажано знати прописку наймачів. Що нам дасть така перевірка? Наприклад, в результаті пошуку, ми знайшли що наймача притягували до адміністративної відповідальності по ст. 130 КУпАП України (керування транспортними засобами або суднами особами, які перебувають у стані алкогольного, наркотичного чи іншого сп'яніння або під впливом лікарських препаратів), або судимість по кримінальній справі ст. 201 КК України (переміщення через митний кордон України поза митним контролем або з приховуванням від митного контролю культурних цінностей, отруйних, сильнодіючих, вибухових речовин, радіоактивних матеріалів, зброї або боєприпасів (крім гладкоствольної мисливської зброї або бойових припасів до неї), частин вогнепальної нарізної зброї, а також спеціальних технічних засобів негласного отримання інформації). Звісно ж, кожна людина має право на помилку, однак, коли наймача притягували втретє по ст. 130 КУпАП України слід замислитись.

По-п’яте, перевірте соціальні мережі, це дозволить ще більше дізнатися про спосіб життя людини, її інтереси, коло спілкування. Порівняйте дописи та фото з тим, що вона вам розповідала. Якщо раптом спіймаєте на брехні, то, можливо, є сенс пошукати чеснішого мешканця.  

По-шосте, це вже трошки відступлення від юридичної перевірки, проте також може дати додаткову інформацію про наймача, а саме перевірте його у програмі Getcontact, ця програма показує як людина підписана в записній книжці інших людей (цей спосіб актуальний для молодих осіб). Іноді бувають доволі різні підписи, що допоможуть зорієнтуватись в особі,  який ви маєте намір здати квартиру, будинок або нежитлове приміщення.

Цей перелік не є вичерпним, також є моніторинг кредитних історій, стан розрахунків з податковою, інформація у різноманітних реєстрах (рухомого та нерухомого майна) та інше. 

Перевірка нерухомого майна – це важливий процес, який вимагає ретельної підготовки та уважного огляду. Вона допомагає прийняти обґрунтоване рішення, коли здаєте у найм майно. Хоча цей процес може бути складним і потребувати значних зусиль, він може допомогти вам уникнути потенційних проблем у майбутньому. Пам’ятайте, що кожна нерухомість унікальна, і тому важливо звертатися до професіоналів, якщо у вас є сумніви або питання. Незалежно від того, чи ви орендуєте, або купуєте нерухоме майно, правильна перевірка може бути ключем до вашого успіху.