Оподаткування операцій з відчуження нерухомого майна.

Розбираємо коротко, скільки ж вам доведеться заплатити податків у випадку відчуження нерухомості.

Отож, згідно стаття 172 ПК України, встановлено випадки та порядок оподаткування операцій з відчуження (для розуміння - йдеться про ПДФО).

Отож, відчуження нерезидентами права власності, яким володіють понад 3-роки - операція не оподатковується;

Відчуження нерезидентами права власності, яким володіють до 3-х років - 18%;

Відчуження резидентами права власності, яким володіють понад три роки - операція не оподатковується;

Відчуження резидентами права власності, яким володіють до 3-х років - 5%.

Зверніть увагу також, що є випадки, коли операції не будуть оподатковуватись у строк до 3-х років. Також, якщо є кілька операцій з відчуження об’єктів права власності (яким володіють більше 3-років) застосовуються визначені ставки ПДФО.

Врахуйте також, що при будь-якій з вищеперелічених операцій вам доведеться сплатити 1% державного мита нотаріусу, а також 1,5% військовий збір (до операцій, де застосовано ставку ПДФО).

Що слугує базою оподаткування?

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (п.266.3.1. ст. 266 ПК України).

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності. (п. 266.3.2. ст. 266 ПК України).