Як орендувати житло в Німеччині. Корисні поради

Хто може претендувати на соціальне житло в Німеччині. 1. Безробітні та особи, які отримують допомогу Harzt IV; 2. Працюючі, чий дохід є недостатнім для ведення нормального способу життя; 3. Громадяни, які поодинці виховують дітей; 4. Студенти; 5. Інваліди; 6. Пенсіонери; 7. Іноземці що мають статус постійного резидента. Розмір допустимого доходу громадянина, що працює залежить від кількості осіб, складових його домогосподарства, і від регіону, в якому він проживає. Шлезвіг-Гольштайн: - 1 особа – 14400 Є в рік; - 2 особи – 21600 Є в рік; - 3 особи - +5000 Є за кожного наступного члена сімї. Розмір та вартість житла: - 1 особа – 45 кв. м.; - 2 особи – 60 кв. м.; - 3 особи – до 75 кв. м.; - 4 осои – до 90 кв. м. Далі надається по 15 кв. м. на кожного мешканця. Дитина яка знаходиться в утробі матері після 14-го тижня вагітності вважається повноцінним членом родини .Квартира, оплату якої буде компенсувати держава, не повинна бути дорогою, а саме: - На 1 особу – до 353 євро; - На 2-х – до 459 євро; - На 3-х осіб – до 564 євро. Плюс 105 євро на кожного наступного мешканця. Орендоване житло повинно містити лише саме необхідне для життя, мати простий ремонт і бюджетні меблі. В цю суму не входить опалення воно покривається додатково. Розмір субсидії на оплату опалення залежить від отримуваної вами фінансової підтримки: якщо ви отримуєте допомогу на оплату житла (Wohngeld), то одноразова субсидія становитиме: 270 євро, якщо ви мешкаєте поодинці 350 євро, якщо вас двоє +70 євро за кожну наступну людину, яка проживає разом з вами. якщо ви отримуєте фінансову підтримку BaföG, BAB або Ausbildungsgeld, то ви отримаєте одноразово 230 євро. Субсидію ви зможете отримати не раніше літа 2022 року, тому що в цей період більшості квартиронаймачів доставляють їхні річні рахунки за опалення та комунальні послуги. Також більшість орендовалаників оплату електроенергії покладають безпосередньо на орендовинаймача, до орендної плати вона не входить. Як знайти собі постачальника електроенергії: У вартість оренди житла в Німеччині не входить електроенергія. Оплачувати її вам доведеться окремо. Реєстрація у одного з постачальників послуг також повністю покладається на ваші плечі. Перш ніж укласти контракт, слід порівняти хоча б низку пропозицій, які існують на ринку. Таким чином ви знайдете найвигідніший для себе тариф. Допомогти в цьому може, наприклад, сайт Check24. Після того, як ви знайшли вигідний вам варіант, ви можете зареєструватись у постачальника електроенергії не виходячи з дому - через інтернет. Під час реєстрації вас обов'язково попросять надати поточний показник лічильника (Stromzähler). Його ви знайдете в протоколі передачі житла (Übergabeprotokoll), який ви отримали від вашого орендодавця або компанії, яка управляє вашим будинком. Якщо у вас вдома є газове опалення або газова плита, то, можливо, вам також доведеться зареєструватися й у газового постачальника. Про це вам обов'язково повідомить ваш орендодавець. Реєстрація відбувається так само, як і у постачальника електроенергії. Вибрати вигідний варіант вам також допоможуть спеціальні сайти, наприклад Check24. Зверніть увагу: Ваш постачальник електроенергії (і газу) раз на місяць списуватиме встановлену заздалегідь суму з вашого рахунку. Цей збір – приблизний. Раз на рік він проводитиме розрахунок, скільки електроенергії (або газу) ви дійсно використали. Після цього ви або отримаєте переплату назад, або повинні буде доплатити суму, якої бракує. Результат залежить від вашого споживання. Для точності перевірки постачальник послуг також звернеться за допомогою до мережевої компанії (Stromversorger) і попросить її поділитись актуальним показником лічильника. Кожен, хто винаймає в Німеччині житло, рано чи пізно отримає листа від ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice з вимогою сплачувати обов'язковий збір за телерадіомовлення (Rundfunkbeitrag). Це 18,36 євро на місяць (з липня 2021 року). За рахунок цього збору фінансуються публічно-правові телерадіоканали, такі як “ARD”, “ZDF”, “3Sat”, “Arte”, “Kika”, “Deutschlandradio” та багато інших. Усі, хто проживає в Німеччині, тобто і квартиранти, і власники житла, зобов'язані сплачувати цей збір, навіть якщо вони не дивляться і не слухають ці телерадіоканали або навіть якщо вони не мають вдома телевізора або радіоприймача. Більше інформації ви знайдете в нашому розділі “Обов'язковий збір за телерадіомовлення в Німеччині”. Основним етапом є Отримання дозволу на отримання соціального житла. Щоб стати кандидатом на отримання житла для малозабезпечених громадян, для початку необхідно оформити довідку – так званий Wohnberechtigungsschein ( WBS). Даний документ підтверджує відповідність претендента вимогам програми. За отриманням документа слід звернутися в Wjhnungsamt ( управління з житлових питань) у тому регіоні де планується наймання нерухомості, в нашому випадку це та земля де ми зареєстровані і де ми стоїмо на обліку в Jobcentr. Далі алгоритм дій такий: 1. Знайти на ЖЕК - Berlin.de ( Берлін) уповноваженої інстанції в цій Федеральній землі формуляр заяви й заповнити його. 2. Відправити заяву разом з іншими документами поштою; 3. Дочекатися відповіді від державного органу ( 1-2 тижні) В Нашому випадку простіше, ми йдемо до свого спеціаліста в Джобцентр, або в міграційний ( залежно хто на якій стадії оформлення). Просимо бланк на дозвіл оренди житла, заповнюємо і віддаємо на погодження. При отриманні позитивного рішення починаємо шукати житло. Термін дії документу становить 1 рік. Все отримали дозвіл, приступаємо до пошуку квартир. Які є основні варіанти пошуку житла: Immobilien, Wohnungen und Häuser bei Immonet.de Immobilien, Wohnungen, Häuser und Gewerbe – ImmoScout24 (immobilienscout24.de) ▷ Immobilien - Häuser - Wohnungen - finden bei immowelt.de eBay Kleinanzeigen | Kostenlos. Einfach. Lokal. Anzeigen gratis inserieren mit eBay Kleinanzeigen (ebay-kleinanzeigen.de) WG Zimmer Wohnungen Wohnungssuche WG Suche WG Wohnung vermieten WG Nachmieter Zwischenmiete : WG-Gesucht.de Хто може допомогти із пошуком квартири? У деяких містах є організації, які можуть допомогти із пошуком квартири. Зверніться по допомогу на зустрічі з сусідами чи в клубах за інтересами. Консультаційна служба для дорослих мігрантів чи молодіжна міграційна служба поблизу можуть надати адреси таких клубів і зустрічей. Зверніться також до друзів і знайомих, щоб вони допомогли або порекомендували когось, хто здає квартиру чи шукає наймача замість себе. Що більше людей знають про ваші пошуки квартири, то краще. Ви також можете доручити пошуки квартири маклерові. Так у Німеччині називають фахівців-посередників між власниками квартир і квартиронаймачами. Пам'ятайте, що по допомогу слід звертатися винятково до серйозних фахівців. Оплачувати роботу маклера слід лише після того, як буде знайдено квартиру і ви підпишете договір оренди. За успішне посередництво в оренді квартири маклери зазвичай просять винагороду у розмірі двох орендних плат без урахування комунальних платежів плюс ПДВ. Колекції Україна Афганістан Коронавірус (Covid19) Інформація Datenschutzerklärung Impressum Пошук житла у Німеччині Das Bild zeigt einen Mann, der auf seinem Balkon eine Pflanze in die Luft hält. Життя Оновити 26.07.2022 Як знайти квартиру в Німеччині? У Німеччині ціни на житло змінюються і, на жаль, лише в бік підвищення. Така тенденція особливо помітна у великих містах, де житловий фонд з роками зменшується. У містечках і сільській місцевості ситуація є трохи кращою, проте знайти квартиру за доступною ціною також непросто. У цьому розділі зібрано поради, інформацію й посилання, які допоможуть у пошуках нового житла у Німеччині. Що треба знати? Які документи потрібні для пошуку квартири? Де шукати квартиру? Хто може допомогти із пошуком квартири? Як захиститися від шахраїв й фіктивних оголошень про здачу квартири? Багато людей безрезультатно шукають квартиру і ладні на будь-що, аби опинитися, врешті-решт, у рідних «чотирьох стінах». Цією ситуацією часто користуються шахраї. Тому під час пошуків квартири слід бути дуже уважними. Особливо тоді, коли квартиру пропонують за вельми вигідною ціною чи просять заздалегідь переказати гроші і обіцяють після того відправити вам ключі. Або якщо вимагають заплатити готівкою заставу вже під час огляду квартири. Важливо: ніколи не сплачуйте гроші, не підписавши договір оренди. Якщо ви доручили пошук квартири ріелторові, зафіксуйте розмір винагороди й призначення платежу у письмовій формі. Не сплачуйте нічого, допоки обидві сторони не підпишуть таку угоду. Маклер може отримати комісію за свої послуги лише після того, як знайде для вас прийнятну квартиру. Часто зустрічаються шахраї, що прикидаються ріелторами, беруть у клієнта гроші і більше ніколи не виходять на зв'язок. Як підвищити шанси на успіх під час огляду квартири? Вчасно прийдіть на призначену зустріч. Вдягніться презентабельно. Поводьтеся ввічливо по відношенню до інших осіб, зацікавлених квартирою. Навіть якщо охочих забагато, спробуйте поговорити з орендодавцем особисто та справити гарне враження. Наприклад, запитайте, де знаходиться найближча школа, чи висловіть захоплення квітами, які ростуть на подвір'ї. Однак, намагайтеся уникати неприємних тем, на кшталт ремонтних робіт. Тримайте напоготові папку з усіма необхідними документами. Якщо все це вже сталося, і ви знайшли житло. Ви повинні заповнити другу частину Дозволу на соціальне житло де будуть вказані всі параметри житла, вартість, додаткові затрати, опалення і знову подати на погодження в Джобцентр або Міграціну службу і після їх одобрення, готуватися до підписання Договору оренди. Що потрібно знати коли ви шукаєте житло: які основні терміни щоб розуміти що це таке: Wohnung ( Whg) -квартира Kaltmiete ( KM) – холодна оренда ( лише самі квадратні метри без комунальних) Warmmitete (WM) - повна оренда Nebenkosten ( NK) - додаткові витрати ( всі комунальні послуги ) Kaution ( KT) – Кауція ( завдаток в розмірі 2-3 холодної орендної плати). Кауція окремо погоджується з соц органами, і оплачується на певних умовах. Розповім детальніше в наступних постах). Zimmer ( Zi) -кімната Einbaukuche ( EBK) – вбудована кухня Маєте всі дозволи, ура можете підписувати Договір оренди і заїжджати в квартиру чи будинок. Про Договір оренди поговоримо в наступному пості. Там теж є багато цікавих нюансів які потрібно знати. Також поговоримо про облаштування житла і про всі можливі пільги та додаткові допомоги на житло та його облаштування.