Договір оренди житла в Німеччині. (Mietvertreg)

Після того як ви вже вирішити що будете знімати житло ке вибрали вами потрібно підписати договір оренди.( Der Mietvertrag). Перш ніж підписати договір оренди з ним потрібно ретельно ознайомитися. Орендодавець в усній формі може багато наобіцяти але в договорі оренди прописано саме те що ви будете виконувати. Тому словам не віримо а читаємо. І так, Ви взяли договір він може бути стандартним на пару аркушів де є стандартні пункти і невеличні все прозоро і доступно, но… договори бувають дуже дуже коварні. Тому ми як Орендар маєте повне право договір оренди взяти на два дні для ознайомлення. І так на що звертати увагу в договорі оренди: Договір оренди може бути строковим і безстроковим. Строковий це в договорі чітко написано по яку дату він дійсний. Зазвичай такі договори оформлять на пів року, рік або три роки. Такий договір дуже важко розірвати достроково, на це повинні бути дуже вагомі причини причини, такі як: не можливість проживати в даному помешканні, так як це може шкодити вашому здоров’ю наприклад цвіль. (потрібно це буде доказати довідкою від лікаря), в договорі оренди вказана не достовірна інформація стосовно житла яка теж унеможливлює подальше ваше проживання. Безстроковий договір, це коли терміну дії по який він діє не прописано. Даний договір можна розірвати будь коли за три місяці, про це буде інформація нижче. І так: 1. Mietobjekt – Оренда майна. Загальна інформація про майно яке ви плануєте орендувати, де знаходиться, скільки кімнат, що є з меблів, сад, гараж…. Тобто все те що зо ви будете платити кошти. Уважно перечитуйте чи воно все відповідає дійсності, так як при підписані договору оренди ви буде підписувати Акт прийому-передачі цього майна. 2. Miethöhe- Умови оренди. Вся інформація що стосується оплати за оренду майна, яка сума основної оренди ( Kaltmiete), Додаткові витрати на оплату комунальних послуг ( Nebenkosten). А також буде вказаний рахунок куди ви повинні будете перераховувати кошти ( або соціальна установа), якого числа повинна бути оплата, і умови що буде коли не будете вносити оплату. Що стосується оплати від Джобценту за житло, вам будуть покриватися всі витрати на житло крім світла.( але не завжди, деякі орендодавці світло включають). Вам потрібно зразу прояснити які витрати на повну оренду житла ви будете оплачувати. Якщо світтло будете ви оплачувати окремо, то вам потрібно буде знайти компанію яка буде поставляти вам електроенергія і заключити з нею договір. Як це зробити, де шукати поговоримо в наступній статті. 3. Hausordnung – Правила будинку. Також ви повинні з’ясувати всі правила будинку. Правила можуть бути різноманітні, їх виконувати обов’язково, особливо якщо ви отримуєте соціальну допомогу від Джобцентру, так як можуть бути скарги від того що ви порушуєте правила будинку і Орендодавець має право розірвати з вами договір оренди. На що звертати увагу, на години тиші, на правила сортування сміття, на прибирання спільної території з іншими орендарями…. І т. д. 4. Haustiere – Домашні тварини. Тут прописані умови чи можете ви заводити домашніх тварин чи ні. Якщо так то яких і на яких умовах. Без погодження з власником майна ви не маєте права заводити ніяку тваринку… навіть маленького хом’ячка. 5. Kaution- кауція. Що це таке? Це залогова сума яку Орендодавець хоче отримати при підписсанні договору оренди. НАГОЛОШУЮ!!!!!!! Непотрібно наперед платити ніяких залогових коштів поки ви все не оформите документально. ШАХРАЇВ ВИСТАЧАЄ КРУГОМ!!!!. Кауція це та сума, яку ви повинні заплатити коли підписали акт прийому передачі майна, де ви все прописали що є в кварти в якому воно стані…. І коли ви будете з’їжати то ви знову звіряєте акт прийому передачі з власником майна і якщо все в порядку то ви отримуєте кауцію назад. Якщо в процесі знімання житла ви ламаєте щось чи розбиваєте вікно всі витрати на відновлення збитків будуть вирахувані з вашої кауції, і це теж ви повинні документально зафіксувати. Ще важливо, якщо Квартиру вам оплачує Джобцентр, то вам на кауцію потрібно додаткове погодження, коли Джобцентр вам її погодить він Орендодавцю оплатить всю суму а з вас буде щомісячно стягувати певну суму на покриття кауції, це так звана безвідсоткова позика, про це вам повідомлять і нададуть документи де все буде розписано, і буде розписано що робити якщо ви будете розривати договір оренди. 6. Kündigung- Розірвання договору. Це дуже важливий пункт, так як порушення його тягне за собою багато не приємностей. І так, Вище ми говорили про терміни договору оренди, так от. Строкові договори не можливо розірвати майже ніколи ні зі сторони Орендодавця ні зі сторони орендаря. А безстрокові договори розриваються згідно Цивільного кодексу Німеччини ( § 573c BGB.). В самому договорі оренди в цьому пункті може бути вказано що розірвання договору відбувається згідно Закону і все, а там написано що розірвання можливе лише з попереднього повідомлення про розірвання Власнику майна за три місяця до дня коли ви хочете з’їжати. Цей лист називається Kündigung, він має певну форму, його потрібно написати в двох екземплярах і відправити поштою Орендодавцю заказаним листом з врученням, він протягом місяця повинен його підписати і відправити вам другий екземпляр. Але, якщо власник вам нічого не відповість, ви можете виїжджати, адже ви зробили все вірно. Якщо ви дійшли до спільного рішення, підписали акт і віддали ключі. Але ж це життя і бувають різні життєві ситуації, Якщо вам потрібно терміново виїжджати, ви можете знайти собі заміну, нового орендаря і все. Головне все читайте. Також в договорі можуть просуватися і інші умови, все повинні прочитати і ви можете обговорити кожен пункт договору. Бажаю вам успіху у цій справі. Ви завжди можете звернутися за допомогою.